一些中介在房产平台上热炒所谓的“统建楼”，他们以补地价就能办红本当作诱饵，而这背后存在着巨大的法律风险，还有市场陷阱。

政策背景与市场乱象

深圳市在今年4月的时候启动了历史遗留建筑处理的试点工作，这项政策的本来意图是对复杂的存量违建问题进行分类处理，从而为部分符合条件的建筑提供确权路径，可是，政策才刚一出台，就被房产市场的某些力量快速地曲解以及利用了。

一刻间，各式各样各类房产信息平台之中，有关“统建楼”能够“转正”的房源方面的信息显著增多开来。于沙井、民治等区域范围之内，一些楼盘被中介使用“试点小区”、“转本在即”之类名称名号予以推广推行，从而招致吸引了为数众多数量极大不明真相的购房者前往去看房咨询询问，致使市场展现呈现出一股异样异常的“回温”态势势头 。

中介的虚假宣传话术

为了促使交易达成，部分中介构建了一套极具吸引力的话术系统，他们常常跟客户讲，目标楼盘是在2009年以前建造的，刚好满足“历史违建”的认定条件，转正那是“早晚的事儿”。甚至还有更过分的，会拿出所谓的“内部名单”，信誓旦旦地确保该小区已被归为确权试点 。

于推销进程之中的时候，中介会特意地去模糊“登记”跟“转商品房”的本质方面的区别。他们朝着购房者作出一种承诺，仅仅只要每平方米去补充缴纳几百元人民币的地价或者支付罚款，就能够把房屋“转变”成为有着红本的商品房，达成资产价值的快速大幅提升。这样的一种承诺是十足地背离了政策原本那个意思的。

“统建楼”的实质与风险

通常被称作“统建楼”的，一般是那种由村集体或者开发商，在没有经过合法报建手续的情形下，于集体土地上建造然后售卖的住宅楼，并且这类建筑当中的绝大多数都属于违法建筑，没有获取国家所颁发的合法产权证明，也就是通常所讲的“房产证” 。

买入这类房产时，买卖之人所签署的常常仅仅是“集资建房协议”或者“合作建房合同”，并非是受《商品房买卖合同》法律予以保护的购房合同。这般交易自身就不受法律保护，一旦出现纠纷的情况，购房者的权益极难获得保障。

政策红线的严格限制

经细致深入地研究深圳市的那些相关试点实施办法，能够发觉，政策对于允许登记的对象有着十分严格的限定。其核心条件在于，建筑必须是属于“生产经营、商业办公类历史遗留违法建筑”的范畴，而且还明确规定，“以房地产开发为目的建设的违法建筑”是不会予以处理的。

市场上被热推的“统建楼”小区，其建设的最初目的是为了通过销售来获取利益，这恰恰属于政策明确规定不给予确权的范围。就算是极个别的符合条件的历史建筑被进行了登记，其产权的性质也被明确规定为“非商品性质的房地产”，是不可以在市场上自由进行交易的，这和具有“红本”的商品房有着极大的差别。

购房者的潜在损失

毫无根据就轻信那“转正”承诺进而去购买“统建楼”，买了房的人会遭遇多种多样风险。首先，就会存在房财都落空的风险，鉴于交易并不具备合法性，一旦卖方变卦反悔或是出现一套房卖给多家的情况，那购房者极有可能没办法把房款再追回来。其次，房屋说不定会面临依照法律规定被拆除或者被没收的最终结果，并且根本无法得到相应补偿。

这类房产，没办法办理银行按揭贷款，也不能够落户，子女就学等相关问题还很难解决。未来要是碰到城市更新项目，鉴于产权不明晰，购房者想要得到合理的拆迁补偿会很困难，所有前期投入都有可能化为乌有。

法律视角与理性建议

站在法律视角看来，律师清晰表明，借着“转正试点”这个名分去售卖违法建筑，这是涉嫌虚假宣传以及欺诈行为的。消费者可千万别被“低价”、“分期”这类条件给诱惑了，而是应当清醒地认识到这背后存在着法律真空的状况。

在深圳有安家置业想法的人，最妥当的办法依旧是选购手续完备、产权明确的商品房或者有政策呵护的安居房。在进行重大资产抉择之前，要主动经由官方渠道去核实政策消息，向专业法律人士去咨询，千万别因为贪恋便宜而掉进陷阱里。

有无在房产平台之上，也瞅见像“低价转正房”这般的广告呢？针对怎样更优地辨别此类风险信息，你存有啥建议能够分享给别的购房者呀？