在这个春节来临之前，义乌福田街道江北下朱村的村民金景兴，与村里二百六十多户邻居一同，拿到了期盼多年的不动产权证。这本展现庄重色彩的红色证书，对于农民而言，并非仅仅意味着房子拥有了合法的身份标识，还更表明家里最为值钱的资产，终于能够“活动”起来了。

三权分置打破老规矩

义乌本和全国其他地方一样，在2015年成为全国农村土地制度改革试点以前，农村宅基地相关事宜相当复杂，房子虽由你建造，可土地归村里，既无法卖给他人，还难以从银行贷到款项，房子遂成农民手中最具价值的“死资产”，2015年3月，义乌被列为试点，进而开始思索如何盘活这笔财富。

义乌所进行的改革，最早在全国范围内提出了“三权分置”这样的办法 ，此办法是将宅基地的所有权、资格权以及使用权相互分离开来 ，具体而言是土地依旧归村里所有 ，如此能够确保农民每家每户都拥有居住的地方 ，然而在此种基础情况之上 ，允许使用权在具备一定条件的情形下进行转让 ，这样的制度设计 ，为往后一系列的动作奠定了基础 ，同时也使得农民对于自家宅基地的权属状况 ，内心更加有底气了。

农民手里的红本本

金景兴这类平常的村民，最直观的体会便是获取了不动产权证，这本证件明晰了房屋的所属，好似给自身的财物附上一份法律担保，2017年全年之内，义乌全市发放了2万多多本农房不动产证；众多农户人家增添了这份令人欣喜的文件之后，入眠都愈发笃定了。

有了此证，房子便不单单用于居住。往昔鉴于产权不明晰，农房流转、抵押都颇为困难，如今具备合法身份，农民就能安心处置自家资产。这个红色本子，成为激活农村沉睡资产的首把钥匙，使农民真正确实成为自身财产的“主人”。

村里的资产活起来了

房子具备证件后，便能够拿去银行以办理抵押贷款。在截至当时进行统计时，义乌当地有24家银行参与其中，累计发放了农民住房抵押贷款6763笔，总计32亿多元，其所占全国试点地区总量比例超过三分之一。这笔资金，切实地流入到农村，缓解了诸多农户创业、发展时的燃眉之急。

那么举例说下贷款金额这事，整个义乌市范围内，存在着20多万宗宅基地，要是依据平摊下来每宗能够贷款50万元这种大致情形去估算一下，从理论上来讲能被盘活的资产数量达到了1000亿元之多。这绝对不是一个小数目，它所代表的意味是农村那巨大的潜在财富被唤醒呈现出来了事实，农民手中拥有了可用于灵活周转的资金，开展经营活动、进行商业买卖，都具备了启动资金。

城里乡下各得其所

变革不仅使农民个体从中获益，还促使城乡发展更为协调。举例来说，拟定了宅基地有偿获取、有偿应用的举措，使得城里与乡下能依据各自规律予以发展。那些想要进城落户的农民，能够将宅基地指标予以有偿退出；那些想要下乡发展的资本，也有合法途径用以获取土地使用权限。

如此这般，城市的规划建设将会更为流畅顺利，乡村同样能够留存住田园风光面貌。借助土地资源的合理优化配置，使城市愈发具备城市的特质，存有高楼大厦以及现代产业；致使乡村越发彰显乡村的特色，拥有绿水青山以及特色旅游项目，达成了各有自身之美，相互欣赏共同美好。

乡村振兴的新动力

钱具备后，村里发展产生新动能；城西街道何斯路村为例，此声名远扬的旅游“明星村”，将节余的村庄用地投入市场，用以建设宾馆；如此一来，游客抵达有住处，村里旅游业得以进一步发展，村民腰包鼓起，缔造了良性循环。

从全市范围来看，改革所呈现出的效果亦是极为显著的。在2017年这个年份，义乌市内全部的732个村庄，其集体经济的年度收入均已然超过了10万元之数，与此同时，农民的人均收入也从改革之前的2.6万元之值上涨到了3.32万元的水平。随着收入得以增加的情况出现，村里的公共服务以及基础设施建设也随之具备了资金方面的保障，进而使得乡村振兴的舞台越发庞大起来。

制度创新还在继续

要给宅基地的价值衡量确立一个标准，义乌于2017年6月，颁布了全国首个农村宅基地基准地价体系。这如同给宅基地这种特殊商品，确定了一个市场参考价，致使它于转让、抵押、补偿之际，能够拥有一个更为公平、透明的依据，进而减少了扯皮以及纠纷。

从提出“三权分置”的制度设计开始，到建立起“1+7+9”的政策体系，义乌的土地制度改革始终在向前进行探索。多项成果取得了全国第一，并且得到了中央的认可。打出这套组合拳后，不但守住了土地公有制、耕地红线以及农民利益的底线，而且切实把改革红利送给到了农民手中。

凭啥同样是农民，义乌那边的兄弟靠着改革能拿到实实在在的钱，咱老家的宅基地啥时候也能像那样畅快灵活起来呢？这事儿你咋想？快到评论区说说心里的想法，顺手还要点个赞，把这篇文章分享给其余更多关心乡村的友伴。