长期以来，农村宅基地以及住房被大家视作农民手里 “沉睡的资产”。然而在浙江义乌，借助一场深入开展的农村土地制度改革，那些沉睡的财富正被大规模地唤醒，农民的钱袋子实实在在地鼓起来了。自 2015 年成为全国试点直至如今，义乌不但为国家的顶层设计探出了路，还让本地农民享受到了看得见、摸得着的改革红利。
首创三权分置奠定改革基石
宅基地“归谁所有、谁能用、怎么用”这个根本问题，被义乌的改革探索给解决了，其核心就在于此。2015年成为全国试点之后，义乌没去等靠要，而是大胆地提出来了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的制度设计。2016年，这一创新正式被写入市委文件，给后续所有改革举措打下了地基。
简而言之，村里集体土地所有权维持原貌不变，农民宅基地拥有的资格权被稳稳守住，宅基地的使用权能够适度放开盘活，这种模式既守住了“土地公有制不变化、农民利益不遭受损害”的底线，又为资产的流动开启了通道门窗，正是此项基层首先创造之举，为国家之后完善相关政策供给了可贵的实践经验。对，就是这个意思，没错。
集体所有权在经济上实实在在体现
在改革进程当中，村集体身为宅基地所有者的那种地位，不但没有遭受削弱，相反在经济层面获得了充分的实现，借助村级组织民主管理，村里能够自主开展美丽乡村建设，甚至于将节余的建设用地指标拿出来进行入市交易，就好像城西街道的何斯路村，把6.2亩节余土地入市用来建设宾馆，直接带动了村里的旅游产业。
在说明问题这件事上，数据是最具说服力的。义乌全市村集体借助宅基地退出复垦、有偿选位、有偿使用等多样方式，累计获利高达51.26亿元。这笔钱切实进入了村集体的账目，被用于村庄建设以及村民福利。到2017年时，全市732个村的集体经济年收入均全部超过了10万元，村集体的底气随之更足，办事也就更有了信心。
农民资格权得到严格固化保障
改革最为惧怕的便是损及农民的基础性根本啦，义乌于这般要求上达成得极为稳当呢，对集体经济组织里成员资格条件予以周全严格界定，施行“按人去分配、按户再控制”的举措，以此保证每个合乎条件的农户能够无所偿讨获取宅基地资格权，如此便给农民吃下了一颗安心定心的丸药，不管按照怎样的方式去进行改革，基本的用以居住的权益是被牢牢锁定住的。
同时，保障的方式极为多样非常丰富。针对那些有改善居住条件需求的农民，义乌借助新社区集聚之类的方式来实施安置。仅仅在2017年，全市就有差不多3万户农户达成了“住有所居”的状态，其中有不少家庭已然搬进了宽敞且明亮的高层公寓之中生活入住。资格权它既能够是无偿分配的基础条件，又能够在村集体内部开展有偿调剂工作，其方式相当灵活不过底线却十分牢固稳固。
历史遗留问题处理迈出关键一步
曾几何时，农村进行房屋建造时，鉴于林林总总的缘由，存有诸多诸如超面积、未批先建这般的过往遗留下来的问题，致使房屋没办法办理证明，不能进行确权。在此次改革进程里，义乌勇于直面难题，大刀阔斧地开展农村住房历史遗留问题的处置工作。对于那些存在轻微违法情形的农户，在经由村集体收取了有偿使用费用之后，准许办理不动产权证书。
这步棋如此走出，显得极为关键，当下，全市范围内，已有128个村庄，超过3.4万户农户之事，完成了历史遗留问题的处理，积累起来缴纳了有偿使用费达9.5亿元，这笔款项占据了全国试点地区总结总量的三分之二还要多，借由这样的一种方式，众多原本身份不明的农房，拿到了合法的身份证，为后续能够盘活利用，清扫明晰了最大的障碍。
使用权放活唤醒沉睡的万亿资产
一旦拥有合法的权证，宅基地以及农房的使用权便能够切实地流动起来。义乌率先构建了全国首个农村宅基地基准地价体系，使得宅基地价值具备了市场参照。更为关键的是，准许合法获取的宅基地连带房子，能够在全市范畴内的农村集体经济组织成员之间予以转让。
这便给金融机构吃下了定心丸，截至当前，义乌当地24家银行已累计放出农民住房财产权抵押贷款，超过7000笔，总金额高达34亿多元，占到了全国试点地区的三分之一，按照每宗宅基地抵押贷款50万元来推算，义乌全市20多万宗宅基地理论上能够盘活出1000亿元的资产，这个撬动作用无疑是巨大的。
农民收入增长改革红利持续释放
每一项改革最终都得落实到老百姓所拥有的那种获得感之上。义乌开展的这场历经数载的土地制度改革，其成效已然明晰地展现于农民的收入层面。借助宅基地实行流转、用来抵押以及进行有偿退出，农民获取财产性收入的途径被极大拓宽。从相关数据而言，农民的人均每年收入已然从改革以前的2.6万元，提升至2017年的3.32万元。
一方面是收入出现了增长，然而更为关键重要的是，农村的发展动能被成功激活了。宅基地改革所带来的资金，使得乡村具备了自我造血的能力，不管是发展旅游，还是引入产业，亦或是改善环境，都拥有了经济基础。农民手中原本的“死资产”转变成为能够生钱的“活资本”，乡村振兴也基于此获取到了源源不断的动力。
倘若你看过义乌的改革实践情况，你会认为你家乡的宅基地以及农房，往后有没有机会也借助类似的改革达成价值急剧增长呢？欢迎在评论区域交流你的见解，要是觉得文章具有实用性可别忘记给予赞许且进行分享哦。