一家上市时间将近三十年的重庆老牌房企，其营收与净利呈现出双双大幅下滑的态势，在二零二零年交出了这样一份不能令人满意的成绩单有着折射出区域房企于所处行业调整以及市场压力背景下实际处境的年报数据 。

业绩大幅下滑原因

渝开发去年收入出现下降，下降幅度接近三成，净利润更是近乎受到腰斩。这种情况主要是被其房地产业务结转收入规模下降给直接造成的了。报告期内的时候，能够确定公司以此确认收入起来主要用途所用的项目仅仅也就只有四个，这四个项目合计起来所贡献的收入在房地产板块之中所占的比例实际上是超过了八成的。

除了房地产主要业务之外，这家公司还开展会展方面的业务，哪能想到，在二零二零年的时候呀，这一部分业务由于疫情遭受了显著的冲击呢，收入降低了，进而更加严重地拖累了整体的业绩，经营活动所产生的现金净流出呀，超过了十四亿元，跟同比相比，下降幅度特别大，这充分反映出公司呀，在项目开发投入以及销售回款两者之间存在着现金流方面的压力呢。

核心项目销售表现

去年，为公司贡献绝大比例地产收入的乃是格莱美城项目，该单个项目确认的收入超出了4亿元，其毛利率近乎49%，此项目是盈利能力最为强劲的项目。与之相较，山与城项目仅仅确认了两千多万的收入，其毛利率约计为21% 。

南樾天宸是重要的收入来源，星河one项目同样，也是重要的收入来源。这四个项目，是公司2020年业绩的基石，显示出公司对于少数重点项目，依赖度较高。项目之间，盈利能力存在差异，也体现了不同楼盘定位，与市场接受度不同。

土地储备与区域布局

截止到二零二零年年末，渝开发剩余的能够用于开发的建筑总面积大概是九十八点五六万平方米，在此之中，权益部分估量为七十三点四一万平方米。这些地块的储备都是完全集中于重庆市行政区域范围以内，展现出了它在本地市场进行深度耕耘的策略。

公司宣称会把握住成渝地区双城经济圈的发展契机，积极于成渝沿线寻觅新添的项目机遇，这意味着其往后的区域战略或许会由着重聚焦重庆主城，渐渐往更为广袤的成渝城市群延展，从而去探寻新的增长空间 。

融资结构与成本控制

公司有着多种融资渠道，其中包含银行贷款，还有票据，以及公司债券等情况。当中，公司债券的融资成本是最低的，平均大概是3.95%，其期限是在三年以上。而银行贷款的成本处于4.75%至4.99%这个范围之内。

在短期融资这块儿，商业票据的成本处于大概4.40%的水平，“其他”类贷款的成本是在4.35%左右，然而这两者的期限都是在一年之内。多元化的那些融资手段，对公司优化资金结构是有帮助的，不过短期内债务的集中度以及偿付安排，仍旧是需要予以关注的。

多元业务风险对冲

渝开发除了从事房地产开发之外，还涉及会议展览业务，还包括市政设施维护业务，还涵盖商业租赁等业务。公司觉得这些多元化经营能够在一定程度上平缓房地产行业的周期性波动风险，对其进行有效降低 。

尤其在二零二零年，哪怕会展业务遭受疫情所带来的负面作用，然而从长远角度而言，持有型商业物业的租金收入以及市政等各类公共服务业务，能够给予相对具有稳定性的现金流，与开发业务构成互补性 。

未来发展规划展望

针对于二零二一年，公司给出了打造“一主三辅”进程态势组建描绘。“一主”便是始终不断保持着让房地产主要业务强大起来，于牢牢扎根在重庆已有市场前提下，踊跃地朝着外面伸展开拓 。“三辅”然则在明确体现针对的情形之际 则是去表明指代会展、市政以及资产经营等辅助业务类别板块 。

这一规划目的在于促成业务协同，强化整体对抗风险的能力以及具备持续经营的能力，在房地产市场朝着从高速增长转变为平稳发展过渡的时期，这种秉持稳中求进准则的策略算是区域房企尽力试图谋求转型升级的一条途径。

对于像渝开发这般长期扎根于区域的房地产企业，您觉得处在目前的市场境遇之下，到底是应当不懈坚持对本土市场苦心经营、精细耕耘呢，还是绝对得勇敢地跨出自己深感安逸满足的区域去实施跨地区拓展呢，抑或是唯有如此才可以更优地实现生存与发展呢？欢迎于评论区域分享您的见解。