农村宅基地新政并非是为城里人下乡购置房产提供机会得以开例，而是旨在促使农民手中闲置的陈旧破败农房转变成为乡村旅游的民宿、养老的院子，进而让农民在自家门口便能够获取收入得以挣钱。此项政策所带来的既得利益，城里人切莫心生嫉妒眼红，而且也无法将其抢夺而去。

两套三权分置本质完全不同

土地流转集中受鼓励，这得益于承包地的三权分置，如此一来种粮大户得以扩大经营规模。全国范围内，超过3成的耕地已实现流转，流转面积达到5亿多亩，并且形成大量含有不少家庭农场以及合作社的经营形式。

宅基地的三权分置呈现出截然不同的情况，在政策层面不存在使得集中于少数人手中的那种问题。宅基地乃是保障农民居住权的底线所在，全国有着1.7亿亩的宅基地，要是被少数人收购了，那么4000多万户进城农民日后回村时住在哪里呢？

城里人下乡买房是误解政策

2018年，中央一号文件发布之后，好多人觉得终于能够去农村买房了。然而，政策清晰表明不行，浙江德清等33个试点县的实践也证实，城里人不可以到农村买宅基地盖别墅。

在江苏常州存有一些作为试点的村庄，的确是有城里人抱持着掏200万去购买农家院子的想法，然而政策所划定的红线将此路给卡住了。宅基地仅仅能够在本集体内部进行流转，城里人的户口并不在此处，若进行购买那便属于违法的行为。

闲置农房要变成产业载体

约3600万亩宅基地在全国农村处于要么闲置要么半闲置这种状态，其面积等同于两个北京市的面积，这些闲置的资产要怎样去进行盘活呢，四川成都郫都区战旗村所采取的做法是，对闲置的农房实施改造从而变成民宿以及手工作坊，农民可在每年得到分红。

重庆垫江县所开展的是养老产业，城里那些已退休的老人能够长租农民闲置的房屋，其租期最长可达20年，不过要注意这是租而非买，房子依旧属于农民，并且每年还能够收取2万多元的租金。

宅基地试点改革有严格边界

在全国人大常委会特别授权之下，有33个试点县，它们当下暂时停止执行某些法律条款，试点期限截止到2019年底。在这之后，需依据实际情况来判定是否对法律进行修订，并非是永久性地放开相关政策，是这样的情况。

于云南大理、安徽金寨等地，试点内容重点为引导农民自愿有偿去退出闲置宅基地，像是金寨县针对自愿退出的那些农户就每户给予7到10万元补偿，而后把腾退出来的土地经由复垦变为耕地或者生态用地。

农民利益是政策底线

要是放开宅基地买卖，短期内而言农民能够获取几十万块钱，然而从长远角度去看却是会亏本的。一旦出现失业或者生病的状况，此后若想回到村子里安家，就连一块宅基地都已然不存在了，如此一来很容易成为致使社会不稳定的因素。

根据国土资源部所提供的数据表明，在城市里打工的农民工数量据估算约有2.88亿，其中大部分人最后是必然要回归到农村去养老的，而宅基地对于他们而言，是最终安身立命不得失去的退路，其保障功能绝对是不能被丢弃不见的。

盘活闲置农房有多种途径

有可能被发展成乡村旅游的是进城农民的闲置住房，浙江安吉鲁家村将18家闲置农房统一改造成了民宿，在2017年的时候接待游客数量超过了50万人次，并且每户农民年增收数额在8万元以上。

养生养老产业也能够得到发展，于江苏南京江宁区汤山街道而言，引入社会资本，将原本闲置的农房改修成具有养老服务功能的住房，从此农民不仅能够收取房屋出租所获得的金钱收入，还可以获取因在养老院工作而取得的酬劳。当然，其他存在该类情况当地，会把闲置的宅基地重新开垦整理，转变成为可用于农作物种植的土地，并种植那些可带来高额经济收益的作物。

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